住宅ローン
カテゴリ： 一戸建て
住宅金融公庫は、２００７年に廃止された国土交通省・財務省所管の法人です。住宅金融公庫は、資金力があまり無いような人に対しても、金融公庫が長期の貸付けを行うことにより、自分の住宅を持つ（＝ローンを組めるようにする）ことを主な目的としていました。
住宅金融公庫は無くなりましたが、その業務の多くは住宅金融支援機構に引き継がれました。
住宅金融公庫の住宅ローンは「民間の銀行に比較して金利が安い」、「審査の基準がゆるく、一般の人も気軽に利用できる」、「長期のローンが組める」などの特色がありました。
しかし一方では、借り易いことの裏返しですが、「ゆとりローン」や「ステップローン」などといった非常に問題を含む貸し付けも行っていました。
これらのローンは、ローンを借り入れてしばらくの間は、非常に安い返済額に抑えられているものの、一定期間を過ぎた時点で、今度は逆に急激に金利が高くなり、返済額が次第に家計を圧迫してくるというもので、年功序列で賃金が上がることを前提とした危険なローンでした。
これらのローンに苦しめられた結果、自己破産などを行う人も急増し、一時は社会問題にまで発展しました。
現在では「ゆとりローン」、「ステップローン」とも廃止されています。
住宅金融公庫の跡を継いだ住宅金融支援機構の商品で最も特徴的なものは「フラット35」でしょう。
フラット35は長期固定金利の住宅ローンで、現在では住宅金融支援機構が行う証券化支援事業を活用した、長期固定金利の住宅ローンとして定着しています。
フラット35は銀行などの金融機関で住宅ローンを組むことになりますが、金利などに関しては金融機関によっても異なります。
保証人・保証料などは必要としませんが、金額の規定があり、最高で8000万円まで借入れることが可能です。